TOP! Großzügiges HAUS mit TOP Aussicht!!!

Immobilientyp
Verkauf - Büro/Praxis
Die Aussicht Die Ansicht Der Wohn- und Essbereich Der Kachelofen Der Essbereich Die Küche Das Tageslichtbad Das Schlafzimmer Die Diele Die Ansicht vom Untergeschoss Die Garage

Fakten zum Objekt

Objekt-Nummer
0028B
Immobilientyp
Verkauf - Büro/Praxis
Ort
69488 Birkenau
Kategorie
Häuser
Wohnfläche
220 m²
Zimmer
5
Baujahr
1986
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Beschreibung
Das Freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 220 m² Wohnfläche wurde 1986 in bester Handwerksarbeit in massiver Bauweise erstellt.
Die große 70 m² Einliegerwohnung kann Ihnen die Finanzierung erleichtern beziehungsweise könnten Sie es als Mehrgenerationen Haus nutzen.
Das gesamte Anwesen bemisst sich auf 550 m² und liegt am Hang so das ihre Aussicht erhalten bleibt.
Im Haus kann mit einem Kachelofen geheizt werden, der behagliche wärme abgibt. Zudem existiert eine Ölheizung die erst neu eingebaut wurde.
Im gesamten Wohnbereich ist der Boden mit Parkett und Fliesen versehen. Für die optimalen Lichtverhältnisse sorgen viele Fensterelemente mit Sprossenrahmen.
Das Haus ist hervorragend gepflegt und mit liebevoller Sorgfalt ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich ist durch seine großzügige Aufteilung und den direkten Zugang zur Küche ein optimaler Treffpunkt.
Das geflieste Tageslichtbad lädt mit separater Dusche und Badewanne zur Entspannung nach Wunsch ein.

Des weiteren ist eine Doppelgarage vorhanden.

Ausstattung
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Gebälk mit Sichtschalung
- Sicht Kamin mit Klinker
- Doppelgarage

- Satteldach

Lage
Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim. Sie befindet sich an der B 38 und wird von der Weschnitz durchflossen.
Birkenau grenzt im Norden an die Gemeinde Mörlenbach, im Osten an die Gemeinde Abtsteinach, im Süden an die Gemeinde Gorxheimertal sowie im Westen an die Städte Weinheim und Hemsbach (beide Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg).

Durch die Lage nahe an der Bergstraße herrscht in Birkenau ein mildes Klima, das häufig in einer für Deutschland sehr frühen Mandelbaumblüte sichtbar wird.

Rund um Birkenau befinden sich mehrere Naturschutzgebiete und eine beachtliche Anzahl von Wanderwegen. Im Birkenauer Ortsteil Schnorrenbach befindet sich ein Wintersportgebiet mit einem Abfahrtshang (450 Meter lang) und Skilift. Im Sommer ist Grasski möglich. Auch eine Flutlichtanlage wurde installiert.

Der Einzellhandel ist aus jeder Wohnlage gut zu erreichen.

Die Birkenauer Schullandschaft deckt die Bereiche der Allgemeinbildung mit 2 Grundschulen und einer Haut- und Realschule ab.

Die nächsten Hochschulen und Universitäten befinden sich in Mannheim und Heidelberg, sie sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Birkenau liegt im Bereich des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar. Der Bahnhof Birkenau liegt an der Weschnitztalbahn Weinheim–Fürth (Odenwald). Dort halten stündlich, wochentags in den Hauptverkehrszeiten halbstündlich Regionalbahnen der DB Regio AG.

Weiterhin führte bis zuletzt die Bundesstraße 38 durch Birkenau. Diese wurde durch die Öffnung des Saukopftunnel im Jahre 1999 praktisch "außerorts" gelegt. Die "alte B38" ist nun die L 3408.

Ansprechpartner

Unternehmen
Faltermann Immobilien
Ansprechpartner
Bernd Faltermann
Telefonnummer
+49 6204 912483
Straße
Theodor-Heuss-Allee 43
Ort
68519 Viernheim
Webseite
www.faltermann-immobilien.de

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